2012年01月30日
換気のお話 Vol.4
先だっての雪には驚きましたね。
毎年、毎年「今年の冬は寒い」と書いていますが、今年の冬も昨年昨年を上回る寒さだと感じています。
皆さんはいかがでしょうか？弊社のお施主様とお話しますと「家の中では、寒さとは無縁になった」とお聞きします。
未だほとんどの新築住宅で寒さや結露と戦っているという話を聞くとなんだか可哀想に思ってしまいます。
先日もある方々との話で＜出会いが無かった＞という話がありました。
大手だから・・・、HPではいい事が書いてあったから・・・
家作りでは安心して信頼できる建築業者を探すのが、その大半を占めると考えますが、未だお金で探す方々も多いようです。価格に見合う性能と永くお付き合いできる業者さんとの出会いは永遠のテーマなのかも知れません。
さて、換気のお話です。
隙間を少なくして出入口を明確にするという換気の原則を理解した上で、「じゃ家全体での必要な換気量って、いったいどれくらい必要なのか？」というお話です。
換気量というのは、人が通常に生活をする上で生活空間の空気を清浄に保つために必要になる換気の量を指します。
空気の汚染はCO2濃度で判断しますが、人は酸素を吸ってCO2（二酸化炭素・炭酸ガス）を出すのですから時間の経過とともにCO2濃度は増してゆきます。狭い部屋で過ごしていると少し頭が痛くなったり、ボ〜とすることがありませんか？これが軽微な二酸化炭素中毒というものです。
しかし家の中では塵や埃、同時に臭いも発生しますね。
これも含めて換気する必要があります。
自然環境化でのCO2濃度は350ppmと言われています。
弊社にもCO2濃度計があるのですが、通常の状態では340〜360ppmなので誤差はありますが自然環境に近い状態なのでしょう。この濃度は先にも書いたように、臭いや埃からも影響は受けるのですが1，000ppm以下であると清浄な状態だといえます。
そしてこの数値を超えると臭いや埃なども気になり空気が汚れていると考えるのですが、人によっては3，000ppmになっても鼻の慣れによって感じる事がないという話もあります。
この事によりCO2濃度を1，000ppm以下に抑制するには人間一人あたり毎時20〜30m3の換気が必要とされます。就寝時：20m3/時、活動時（生活時）：30m3といった数値です。
これを根拠にシックハウス法では必要換気量を0.5回/時と定めているのですが、このお話は次回に！
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2012年01月27日
『フラット35セミナーのご案内』 By中西 2012.1.27
今日の逸品は・・・
24日、朝起きると降り積もっていましたね。
都心で積雪4ｃｍというから、私の住む千葉県柏市ではもっとでしょう。
やっとの思いで車を出しましたが、道路はやっぱり大渋滞でした。
子供の頃は雪が降ると嬉しくてたまらなかったのに、今はとっても嫌いです。
この写真は我が家の庭ではありません。隣の空き地です。
“フラット35セミナーのご案内”
住宅支援機構では、住宅取得を検討中の方を対象に2月4日と5日に無料セミナーを開催するそうです。
セミナーの内容は・・・
続きを読む2012年01月25日
換気のお話 Vol.3
今日は前々回までの換気のお話の続きです。
前回は換気と気密の密接な関係についてお話しました。
出入口を明確にすることで初めて換気になるのですが、入れる口（給気）と出る口（排気）の場所を決めなくてはなりませんよね。
給気口から取り込んだ新鮮な空気は、人間の呼吸やホコリ、住宅内の建材や家具などから出る汚れた空気となって最も汚れる場所であるトイレや洗面所、浴室、キッチン、湿気なども滞留しやすい収納から排気するのがベストと考えられます。
これをもし間違えてしまうと汚染された空気が居室であるリビングや各部屋に逆流してしまう恐れがある為、気密性能を高め、給気口にかかる圧力を大きくする必要がありわけです。
では、家全体で換気を考えるということになると問題なのは「閉じられた個室」ですね。
お子様も大きくなれば「プライバシーは！」という事になってしまいます。
そこで現在の室内ドアはバリアフリーの関係もあって下枠がありません。
厳密に言えば、床面からドア下端までの空間（隙間）は10mm以上開けることになっています。
これはトイレのドアでも洗面所のドアでも同様なんです。
そして、この空間（隙間）を通って排気口に向かって空気が流れる仕組みになっているんですね。しかし問題なのは引き戸です。引き戸は上吊やレール付きなど様々で、安定性があるのはやはり下レール付きなので空気の流れを遮断してしまいます。
ちゃんと気使っている住宅会社ではドアの下をカットし空気が流れるように工夫された引き戸を使用しているはずですので平成15年以降に建築された住宅にお住まいの方はご確認ください。
弊社では出来る限り上吊式の引き戸を使用していますが、使用が煩雑となる場所では、やはり下レールの建具を使っていますので換気用の隙間がある引き戸を採用しています。
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2012年01月23日
「八千代市高津の家」気密測定
今日は換気のお話を1回お休みして先週おこなった「八千代市高津の家」での気密測定のお話です。
以前から何度かお話している「気密測定」ですが、省エネ住宅と謳う住宅であれば＜必ず行わなければならない＞測定です。・・・とはいっても未だほとんどの住宅会社では行うことが少ないのが現状なのだとか。
実はこの気密測定は自社で行なっていました。
測定機械も旧式（手動式）のものですが自社で購入し、測定方法や計算の方法も私自身が独学で覚えたからです。しかし数年前から弊社が採用しているサッシメーカー「エクセルシャノン」からその都度最新型の機械（自動測定）を借りて行なっています。
気密というのは普段の生活の中で人間が体感するのは非常に難しい問題で、比較出来るのは光熱費になります。
私の住宅作りの理念である省エネ住宅は「小さな熱源で家全体を冷・暖房する」という事で、断熱性能と気密性能はその重要なファクターであり、生命線でもあります。
そんな中、今回から弊社に省エネ機材や外張り断熱を入れてくれている省エネ資材の専門問屋である�螢侫咼�という会社に気密測定をお願いしました。これは自社で測定をしているという事がお施主様を含めた外部からの信頼性が高くないのかも？と考えた結果で、数値の操作などが簡単に出来てしまうものを外部に委託する事で信ぴょう性を上げるのが狙いです。
そんな中行なった測定ですが、家内を減圧し漏気している箇所を探り潰した後、測定。
結果は0.4cm２/��という結果になりました。
高気密住宅の定義は1 m２/�岼焚爾任垢里如�定義の1/2以下の結果です。とはいえ、弊社においては普段通りの数値なのですが・・・
この結果「八千代市高津の家」でも換気計画と併せ、小さな熱源で全館空調が問題なく行われると考えられます。
余談ですが翌日私のチョンボで吹き抜け部の気積が抜けているのが発覚！
数値を上乗せすると0.3 cm２/�屬砲覆襪海箸�判明しました。数値が良くなる方向でのチョンボでしたので報告者はそのまま提出してもらうことにしました。・・・S様御免なさい。
尚、弊社でも昨年秋に横山が＜気密測定士＞の資格を取得しましたので、会社登録をすれば有資格者としての測定が可能になっています。
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2012年01月20日
『住宅ローン豆知識』 By中西 2012.1.20
今日の逸品は・・・
行列が出来る店と聞くと行きたくなる超〜食いしん坊の私。
U様邸の照明計画の打ち合わせの為、コイズミ照明がある秋葉原に行列が出来る路地裏のラーメン店をNetで発見。
行ってみると、行列を作っているのは、男子ばかり。
う〜ん、どうしよう。
食べたい！
でも女性一人でラーメンはちょっと抵抗が・・・
う〜ん、でも食べたい！
一人で並ぶのも抵抗が・・・
女性といっても私はおばさんだし、おばさんは並んで一人でラーメンすすってもはずかしくないのだ！
と自分にいい聞かせ、冷や汗かきながら、意を決して並びました。
そこまでして食べたいのか！おまえというやつはと自分に言ってやりたい。
1時過ぎだというのに、すごい行列、20人ほど並んでいたでしょか。
やっと私の順番が回って来て、食べて来ました。
生姜の香りがする鶏がらダシの醤油味。
今時の大勝軒系でも、家系でも、二郎系でもありません。
どちらかというと昔ながらのという言葉が当てはまるかな。
ラーメン目がけてパチリとはさすがに出来ませんでしたので、看板だけ写して来ました。
正直、並ぶほどではないというのが私の感想ですが、気になる方は是非行ってみて下さい。
“住宅ローン豆知識”
金利については、大きく分けて3つあります。
全期間固定金利型
借り入れた時の金利が全返済期間を通じて変わらないタイプです。
メリット
借入後に金利が上昇しても将来に渡り借入時の金利のままで返済額が確定しているので安心です。
デメリット
固定金利期間選択型と変動金利型より金利が高いのが一般的です。
借入後に金利が低下した時でも今のままの利息を払い続けなくてはなりません。
固定金利期間選択型
当初○年○％など、一定期間に固定金利が適用されるタイプです。
初めに一定期間終了後に変動金型を選んでいなければ、新たに固定金利期間選択型と変動金利型
どちらでも自由に選べます。
メリット
一定期間終了後の金利が下がっている、もしくは同じ金利を繰り返すならばならば、前期間固定金利型より、安い利息を払い続けられるのでお得だと思います。
デメリット
一定期間終了後の金利が上がっている場合、返済金額が上がってしまいます。
変動金利型
金利情勢の変化に伴い返済の途中でも定期的に金利が変動するタイプです。
メリット
全期間固定金利型や固定金利期間選択型よりも金利が安いです。
借入後に金利が低下すると返済額が減少します。
デメリット
借入後に金利が上昇すると返済額が増加するので、返済金額が上がり返済計画が立てにくいです。
金利が急上昇した場合、未払い利息が発生する場合があります。
未払い金利とは
返済は元金と利息を併せたものを毎月支払って成り立っていますが、金利が大きく上昇すると毎月の返済額の元金よりも利息部分の内訳が大きくなり、ついには元金の内訳が無くなることがあります。
さらに利息が毎月の返済額を超えた部分の利息を「未払い金利」といいます。
つまり、毎月返済しても利息しか払っていないことになり、未払い金利が発生すると利息すら払いきれないことになります。
自分にあった住宅ローンを見つけることが重要ですし、銀行によって色々な特典がありますので、金利だけでなく、その辺も併せて検討する必要があります。
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2012年01月18日
換気のお話 Vol.2
中西の今週の一品ではありませんが、先週台東区千束の店舗改修工事の際に近くに鎮座していた‘鷲（おおとり）神社’です。酉の市で有名な鷲神社。数回訪れている現場なのですが、初めてその存在をしりました。酉の市の時の賑わいをよそに数人の参拝者のみでした。
さて今回は家の中での空気の状態をお話しましょう。
もともと日本の家屋は断熱や気密なんて考えていなかったわけです。
よくお話するのですが、以前では暖房（採暖）している部屋に人が集まるというのが日本の習慣です。
これは囲炉裏が代表的な例ですね。
また現在では部屋単位に暖房や冷房をしている家がほとんどです。
でもこれは私たちが求める暖房や冷房ではなく、個別暖房だったり、個別冷房と呼ばれます。
つまり私たちが暖房や冷房というのは、部屋単位ではなく＜家全体＞をさします。
しかし日本の場合、簡単で安価な開放型ストーブやファンヒーターといった機械に依存し、家全体の断熱や気密といった家の基本性能に無頓着でした。
これにより暖房時の家の中は、室内の酸素を燃やして二酸化炭素やその他の有毒ガスを撒き散らしています。
さらに人体が放出する水蒸気や臭い、更にはホコリ、タバコを吸えば汚染はさらに加増しますね。
住宅の断熱と気密がUPすれば、これらの物質はそこに留まり、挙句の果てには人間の健康を損なう事もあります。せっかくの新しい家が健康を害するなんて誰が想像するでしょう。
このような状況を打開するのが＜換気＞です。
一番簡単な換気は、人が定期的に一定時間窓を開ければある程度の換気はできます＜自然換気＞が、そんな事を出来る家庭はほとんどないでしょうね。
となると機械による換気が必要で計画的な換気とは「常時、出入口を明確にして必要量の換気を行う」ということで、24時間365日の連続運転が必要です。
その空気の流れをコントロールするには、それを妨げる＜隙間風＞を出来る限り防ぐ必要が出てきます。そう、気密性能を上げるということです。
断熱や気密性能をあげれば換気が必要となり、換気を計画的に流すには気密が重要になります。
また室内のエネルギーを逃がさない、入れないには開口部（窓やドア等）を含めた断熱が重要です。
つまり、断熱性能・気密性能・計画換気というファクターのどれが欠けても成立しないのです。
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2012年01月16日
換気のお話 Vol.1
先だって弊社HPからのお問い合わせで’換気’についての質問がありました。
最近では少しおざなりになっているものの高断熱・高気密住宅には欠かせない、また平成15年の法改正のシックハウス法関連で義務化された換気についてお話しましょう。
まずは換気の目的についてです。
シックハウス法では室内環境での空気汚染が問題になりました。当時、建材や家具からでるVOC（揮発性有機化合物）が室内で留まり、人体に悪影響を及ぼすという観点から内装の仕上げ材や塗料などから一部の化合物（クロルピリホス・ホルムアルデヒド）が対象となり規制され、現在に至っています。
とはいっても高気密化されつつあった住宅内の空気汚染はかなりヒドイもので、換気がセットで法制化されています。私は設計事務所専業の時代から高断熱・高気密住宅を設計していましたので換気には注目していたので、法制化される5年前より24時間機械排気型システムを導入していました。
換気をする空気とはいったいどのようなものなのか？ご存知でしょうか。
空気は78％の窒素と21％の酸素、そして二酸化炭素などの微量のガス1％で構成されています。
先ほどもお話したように換気を考える場合には空気の入れ替えという単純なものではなく、空気中に浮遊する水蒸気やホコリや臭い、化学物質などの物質も考えなければ「フレッシュな空気」とはいえませんよね。
しかしこれは人間が生活をしていれば当然放出される物質の物や汚染されたガスなどもあります。
つまり換気とは、新鮮な外気を室内に取り入れて室内の汚染された空気を希釈して外気に排気する事がその目的となります。
最近では弊社のようにこの換気を計画的に流すことによって室内の温熱環境をもコントロールしようという動きが一部にありますが、これは気密と断熱が高いレベルで要求されるのでよほどの自信が無いと難しい事です。
また換気は一部の居室（部屋）単位で考えるのではなく、家全体で考える必要があります。
今までの住宅だとトイレや浴室などの水蒸気や異臭がする場所などに小さな換気扇を付け必要な時に運転（間欠運転）をさせていました。それでも同時に家全体の隙間も多かったので大きな意味での換気を行なっていたわけです。
これを＜局所換気＞といい、高い気密性もなかったので換気量が不足することもなかったわけですね。
では現在の家の室内の空気はどんな状態なのでしょうか？
それは次回に！
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2012年01月13日
『16℃は深刻な健康リスクのあらわれ』 By中西 2012.1.13
今日の逸品は・・・
両親と会う時はいつも木曾路のランチです。
木曾路というとしゃぶしゃぶとのイメージですが、和食のコース料理が二千円前後で頂けてとってもリーズナブルなのに、豪華です。
個室もあるので、お祝いの席などに如何でしょう。
“16℃は深刻な健康リスクのあらわれ”
業界新聞の新建ハウジングに近畿大学教授 岩前篤さんのこんな記事を見つけました。
イギリスでは、住宅の健康安全性を評価する制度が運営されている。
年間50万件の膨大な医療データーベースと住所・建物データーベースにもとづくもの。
ある個人がどういう医療行為を受けているか、その人がどういう家に住んでいるか両者が連動して分かる仕組みがあることが背景だ。
この仕組みにより「こういう家に住んでいる人はこういう疾病にかかる確率が高い」という考察が可能になる。
そこでイギリスの制度では、居住環境に29の項目（高湿、カビ、過度な寒さ、過度な暑さなど）を設け、それぞれの健康リスク評価を実施。
リスクが高いとなった建物には改善命令が出され、従わなければ罰金が課せられる。
そのなかの「過度な寒さ」の評価基準。
日本の冬の室内環境で寒さといえば16℃くらいが目安とされるが、イギリスの制度でその温度は、呼吸器障害や心疾患など深刻なリスクがあらわれる温度だ。
この仕組みの優れたところは、温度と健康リスクが結び付いている点にある。
日本では住所がわかっても、その人がどんな家に住んでいるのかわからない。
実際、健康にはさまざまな要因が関係している。
私達が主張しているのは、さまざまな要因のなかでも、とくに住環境の見直しが重要だということ。
以下省略
とにかく、日本の家は寒いです！
居間は暖房して温かくしていますが、廊下やトイレ、洗面所などは冷え冷えして、ヒートショックを引き起こしそうです。
私達は、生まれた時からそういう家に住んでいるからそれが当たり前と思っています。
では、家の環境を良くするにはどうしたらよいのでしょうか。
健康の為にと、全ての部屋の暖房をして、家中を温めようとしても、気密と断熱が整っていない家では、外気にどんどん熱を奪われ無理でしょう。
ましてや、省エネしなくてはならない今の時代に逆行しています。
小さな熱源で快適にするには、気密と断熱に尽きるようです！
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2012年01月11日
今年は？
お正月ムードも冷め、今週から本格的に仕事モード全開です。
さて、今週の日曜日からNHK大河ドラマ「平清盛」がスタートしました。
私が大河ドラマを観出したのは「新撰組」からで、8年になります。
史実とは多少異なり演出もありますが、案外楽しめるドラマだと最近は日曜日が来るのが楽しみでもあります。
私が歴史好き、城好きという事は既にご存知でしょうが、歴史でも私が好きなのは鎌倉時代以降で、今回の時代となる平安時代末期はほとんど知りません。
知っている事といえば、みなさんと同じ‘源氏によって平氏が最後に壇ノ浦で滅ぼされた’事くらいでので、時代背景には興味があります。
今年の「平清盛」。
平清盛といえば、朝廷をも動かすほどの権力を持った人間。どのように人に信頼され、大きな力を持ったのか？興味があります。
また昨年までの3年に亘り放送された「坂の上の雲」では、日本という世界の小国が明治という開花期を迎え、世界に名だたる軍国主義国になったのか？を秋山という家族・兄弟にスポットを当て物語が展開しました。
言葉でしか知らなかった‘日清・日露戦争’‘二百三高地攻略’などなど・・・を簡単ですが知りえました。
今年も似たような放送展開になるのか。こちらも興味津々です。
近年ではNHKかTV東京しか見ない（報道・歴史・経済・美術・・）私ですので、両局とも楽しい番組を期待します。
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2012年01月09日
どうなる2012年の住宅業界
先週の木曜日（5日）から今年の業務をスタートさせました。
始業日は弊社の神様でもある‘諏訪神社’にスタッフ全員で参拝し、昼食を食べてスタート。
これが弊社の恒例となった最初の行事です。
事務所に帰り、届いていた年賀状を見ると業者や営業はともかく、多くのお施主様から感謝の気持ちがこもった年賀状があります。微笑ましいもの。思わず笑ってしまうもの・・・。
現在は真冬ですが、「暖かく快適に過ごしています」なんて書いてあれば、思わず私も「良かった」なんて胸をなでおろしながら拝見させて頂きました。
さて2012年がスタートしました。
昨年の震災から10ヶ月経つのですが遅々として復旧・復興が遅れている感があります。
業界では新しい省エネルギー基準を策定し、補助や普及支援などを展開するようです。
これは昨年末お話した‘一次エネルギー消費量’をベースとしたものとなり、ゼロエネ住宅やスマートハウス、そして省エネ住宅認定制度が創設され、さらなる‘省エネ’に加速します。
上記については色々と物議をかもし出しそうですが、資金と政治力のある大手主導で進むのでしょうね。
また景気の動向や消費税の増税問題は無視出来ません。
ある営業に言わせると「早く消費税がUPすればいいのに！そうすれば掛け込み需要で大助かり！」
いや〜怖い怖い！！
最後に節電。
今現在でも節電、節電といって電気の節約をしている方も多くいる事でしょう。
節電自体は今だけのものでなく、今後ず〜と続ける事が望ましいですよね。でも無理をしない事が重要です。寒いのに暖房を止めるなど、現在の暮らしには合っていません。
家庭での総エネルギー費では暖房はトップ。
ですが、暖房は電気あり、ガスあり、灯油あり・・とエネルギーは電気だけではありません。
それに比べ夏場の冷房は100％近くが電気です。
ですから、全ての原子力発電が停まる夏は要注意です。
その為には・・・・・。必然的に答えがでますよね。
さあ、どうなるのか？この業界。
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